中古アパート・インスペクション（建物調査）

投資用・収益用不動産である中古アパート・小規模マンションの購入前・購入後に、第三者の一級建築士が立会いして、建物の劣化状態をチェックするサービスです。中古アパートの購入をサポート致します。

中古アパート・インスペクションの対象者と対象物件

対象のアパート・マンション

• 居住用の建物（店舗・オフィス専用は対応外、住居と兼用は対応可）
• 木造・鉄骨造・RC造・混構造
• 中古アパート・小規模マンション（新築アパートはこちら・建築中の検査はこちら）
• 原則、5階建て以下

中古アパートを購入するリスクとインスペクションのメリット

著しい劣化事象や施工不良が見つかると、それを原因とした入居者からのクレームや建設会社との対応の悪さに起因する建築トラブルに悩まされることになります。また、その補修対応などのために、入居者との立ち退き交渉が必要になることがありうること、結果的に収益利回りが悪化してしまうことがあることもリスクだと言えます。

インスペクション（建物調査）のメリット

中古アパートの購入や所有中にインスペクションを利用するメリットは、以下のとおりです。

中古アパート・インスペクション（建物調査）の調査範囲

建物外部・内部の調査対象

建物外部、屋内、設備の調査内容は以下のとおりです。

建物外部

• 基礎、外壁、軒裏、雨樋、バルコニーが調査対象となります。
• 建物外部の調査範囲は、地上や共用廊下から目視確認できる範囲が対象です（足場や梯子を使用致しません）。
• 屋根へは上らないため、屋根については地上等から目視できる範囲における確認となります。
• 屋上は階段または備え付け梯子があり安全に上れる場合にのみ対象となります。施錠されている場合は対応不可となりますので、事前に不動産会社や建築会社へ確認と開錠を手配してください。
• 外構はオプション対応ですが、現在は無料キャンペーン中のため、診断時に外構部分が存在する場合に限り自動的に調査対象となります。

屋内部分

• 各スペース（居室・リビング・洗面室等の全て）の床・壁・天井・建具、床下、屋根裏が調査対象となります。
• 基本サービスでは、床下及び屋根裏は点検口からのぞいて目視できる範囲が対象です（点検口が無い場合は対象外）。床下、屋根裏の内部へ進入調査をご希望の場合はオプションをご利用ください。
• 家具・電化製品・その他荷物等がある場合、弊社で移動させませんので、診断時の現状のままで確認できる範囲が対象となります。

設備

• 診断時に水道・電気が使用できる場合、確認可能な範囲で設備も調査対象となります。使用できない場合、その関連項目は対象外となります。
• ガス設備は調査対象外です。

室内調査

床下・屋根裏の調査

床下および屋根裏は点検口から覗いて目視できる範囲が対象ですが、別途、オプション（床下の詳細調査・屋根裏の詳細調査）を付けて頂くことで床下・屋根裏の内部へ進入して調査することも可能です。

但し、建物プラン等の都合上、検査担当（ホームインスペクター）が進入できないこともあります。その場合は、中止となります（実施不可のオプション料金は不要です）。

アパートの床下や屋根裏は住戸間でつながっていることもありますが、その場合、このオプションで他住戸部分の床下や屋根裏を調査することも可能です。しかし、物音がすることもあり、事前に居住者への通知と承諾が必須です。この手間等から、中古アパートでは床下・屋根裏の詳細調査（オプション）は実行できないことが一般的です。

中古アパート・インスペクション（完成検査）で使用する調査器具の一例

上の水平器（オートレーザータイプ）、水準器、打診棒等の器具を用いて調査を行います

検査当日の立会い

お客様（依頼者）の立会いを推奨

調査内容とその調査結果の概要をご理解頂くこと、またその場で不明点の質疑応答ができるメリットがあることから、調査時のお立会いを推奨致します。遠方・多忙等のご理由で立会いが難しい場合は、調査後の報告書をご覧頂いてから質疑応答に対応致します。

建物の規模が大きく調査時間が長時間になる場合、途中から合流して頂くのも1つの方法です。

所有者、不動産会社または管理会社のいずれかの立会いが必要

入居者が心配することも考えられるため、アパートの所有者・不動産会社・管理会社のいずれかの立会いが必要です。調査開始時から完了までお立会い頂くことが原則となります。万一、立会い不可の場合、入居者への事前通知を十分に実施してください。

入居者への事前通知とは、各ポストへ案内文を通知、現地掲示板に案内文を掲示等が考えられ、管理会社または所有者にて行うものです。

よくある質問と回答（FAQ）

中古アパート・インスペクション（建物調査）に関するよくある質問と回答（FAQ）はこちらをご覧ください。

料金・支払方法・必要書類など

中古アパート・インスペクション（建物調査）の料金・支払方法・必要書類・キャンセル規定などを紹介します。

料金（検査費用）

基本料金	50,000円（税込55,000円）
室内調査（1室あたり）	25,000円（税込27,500円）
床下の詳細調査（オプション）	30,000円（税込33,000円）
屋根裏の詳細調査（オプション）	25,000円（税込27,500円）

料金の計算例

支払方法・キャンセル料等

支払時期	後払い（調査後10日以内）
支払方法・キャンセル料	詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について

必要書類

書類A 調査日より前に送付して頂く書類	住宅地図（必須：所在地がわかるもの） 各階平面図（必須：無い場合は簡易な間取り図でもよい） 立面図
書類B 調査日より前もしくは当日に準備して頂く書類	確認済証・検査済証・確認台帳記載事項証明のいずれか 建物の登記事項証明書 敷地配置図 地盤調査報告書 地盤改良工事の施工報告書（地盤改良している場合のみ） ※必須以外のものも可能ならご準備ください。

その他

申込日	空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

対応エリア

北海道・東北	岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県
関東	東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県
中部	愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県
関西	大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県
中国・四国	広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県
九州	福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県

以上に記載の地域であっても、日程・依頼内容・その他の事情により、対応できないことがあります。特に離島は対応できないことが多いです。ご了承ください。

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