住宅の点検・建物調査（所有中の一戸建て）

住宅の点検・建物調査（所有中の一戸建て）サービスとは、お客様が所有する一戸建て住宅（ご自宅）について、第三者の一級建築士が建物の劣化状態や新築時の施工不良などを調査・点検するホームインスペクション（住宅診断）サービスです。

住宅の点検・建物調査の対象物件と対象の方

アネストの住宅の点検・建物調査サービスの対象物件や点検サービスを利用するメリットについて紹介します。

対象の建物

• 一戸建て住宅（店舗・オフィス専用は対応外、住居と兼用は対応可）
• 木造（軸組方法、枠組壁式工法を含む）・鉄骨造・RC造・混構造・認定工法の全て
• 築5年以下（5年超の場合は、中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）にて対応）

対象の方

• 対象住宅の所有者
• 新築後3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・3年後の住宅の定期点検の前に点検したい方
• 各部位の2年保証等が切れる前に点検したい方
• 一度も専門家に見てもらっていないので住宅が心配な方
• 日頃から住宅に気になる点がある方（ひび割れ、漏水など）
• 無料点検業者やリフォーム業者の言うことが本当か知りたい方

所有物件のリスクと住宅点検サービスのメリット

住宅を所有すると長い目で見ればリスクもあります。ただし、そのリスクには早めの住宅点検（＝ホームインスペクション）で適切に対応することも可能です。住宅所有者が知っておくべきリスクと、インスペクションを利用することによって得られるメリットは以下のとおりです。

住宅（建物）を所有するリスク

住宅を所有することで考えられるリスクは以下のとおりです。

• 新築で購入後、長い期間を経過してから建物の施工ミスに気付くことがある
• 売主等による建物の保証期間を過ぎてから欠陥工事に気付くことがある
• 建物の不具合への対応が遅れて被害範囲が拡大することがある

住宅点検サービスを依頼するメリット

築年数別の住宅点検

築浅、築2年以上、築10年以上の住宅の点検の利用目的などを紹介します。

新しい一戸建て住宅の点検の場合

入居後に、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年などのタイミングで売主やハウスメーカー等が定期点検を行うケースが多いです。この定期点検の直前にご利用いただくことを推奨いたします。また、建物の一部については2年で保証期間を終えることが多いことも、この時期に第三者の住宅の点検を推奨する理由です。

築2年を超える一戸建て住宅の点検の場合

これから長くお住まいになる住宅の検査を早期に行い、劣化等への対処を検討する場合にご利用ください。いつまでに調査するという制限はございませんが、住宅のメンテナンスはできるだけ早めの対処が理想です。定期的（3～5年ごと）な点検を推奨いたします。

築10年を超える前の一戸建て住宅の点検の場合

住宅は主要構造部分や雨漏りに関する部分は10年間の保証があります。しかし、10年を超えてから欠陥に気づくこともあり、保証してもらえないことがあります。10年経過するまでの建物の点検にご利用ください。

調査項目（２７０箇所超）・指摘事例・調査機材

アネストの住宅の点検・建物調査（居住中の一戸建て）サービスの調査範囲、調査項目、指摘が生じる頻度と重要度、さらに調査で使用する機材を紹介します。

調査範囲

270箇所超の調査項目

住宅の点検・建物調査（一戸建て）サービスで確認する調査項目は270箇所超です。「住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目」でその詳細を表示していますので、ご覧ください。この一覧は、自力でチェックするときにも役立つチェックポイントでもありますので参考にしてください。

どれくらいの指摘があるか（頻度と重要度）

アネストで行ってきたホームインスペクション（住宅診断）における指摘の頻度を重要度別に分けると、凡そ以下のようなイメージです。

軽微な指摘 （簡単にすぐに補修対応が可能なもの）	ほとんどの現場で指摘がある
中程度の指摘 （放置すると問題だが補修対応が容易なもの）	5～10回の検査に1現場程度
重大な瑕疵の指摘 （構造耐力や防水性能等の直接的な瑕疵）	10～20回の検査に1現場程度

使用する調査器具の一例

ホームインスペクション（住宅点検）では、上の写真の機材（オートレーザータイプの水平器、水準器、打診棒、水分計など）を用いて調査を行います。

オプション・サービス

住宅の点検・建物調査（一戸建て）サービスに付けられるオプションのご案内です。

報告書のサンプルと特長、アネストと他社の違い

他社より非常に詳しく参考になるアネストの調査報告書の紹介です。

他社より遥かに詳しい報告書

調査報告書は住まいの大切な記録だからこそ、報告書にはこだわりがあります。アネストでは、報告書が住宅資産の一部になると考えて作成しており、他社の１．５～３倍のボリューム（充実した内容・量）があります（後述のサンプル参照）。

詳細報告書と標準報告書の比較とサンプル

詳細報告書と標準報告書の２種類から選択可能です。いずれの報告書でも全く同じ項目を調査しており、掲載する項目数も同じです。異なるのは、以下の点です。

項目	詳細報告書	標準報告書
追加料金	＋８，８００円（税込）	なし
写真/総評/コメント	記載あり	記載なし
送付方法	郵送及びPDFをメール送信	PDFをメール送信のみ
ページ数	３５～４５ページ程度	２０～２５ページ程度
他社比較	他社の詳細報告書より、はるかに詳細（サンプルで比較してください）	掲載項目数は他社より遥かに多い

詳細報告書を推奨

基本的には詳細報告書を推奨致します。購入判断やリフォーム・メンテナンスの参考とするため、また大事な記録として残すために写真と総評が記載・掲載されている方が便利だからです。例えば、以下のケースでは標準報告書を選択してコスト負担を抑えるのも１つの方法です。

英語版・中国語版（簡体字）の報告書

英語版と中国語版（簡体字）の調査報告書を作成することが可能です。
It is possible to provide an English version of the inspection report.

インスペクションのチェックリスト

インスペクションで使用するチェックリストは、弊社オリジナルのものを使用します。そのリストは、報告書の項目と一致するものですので、チェックリストの内容を知りたい方は、上の報告書サンプルをご覧ください。

アネストと他社様との違い

アネストが同業他社様より優位な点、特長は以下のとおりです。

アネストの優位な点の詳細や理由については、お客様のメリットとアネストの特長、他社との違いをご覧ください。また、前述の調査報告書のサンプルもご確認ください。

よくある質問（FAQ）

住宅の点検・建物調査サービスに関する調査範囲、時間、当日の立会いなどのよくある質問と回答（FAQ）は以下をご覧ください。

当日の流れ・立会いする人・所要時間

住宅の点検・建物調査サービスの当日の流れと所要時間のご案内です。

当日の流れと待合せ

住宅の点検・建物調査サービスの当日は、原則、現地で待ち合わせして、以下の流れで調査を進めます。

以上の流れですが、現場の状況等により、臨機応変に調査の進め方やお客様へ説明するタイミング等を変更することもございます。

当日のお立会い

ホームインスペクションの所要時間

所要時間は、建物面積（大きさ）・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。

料金・支払方法・必要書類・対応エリア

住宅の点検・建物調査（一戸建て）の料金・支払方法・必要書類・キャンセル規定・対応エリアなどを紹介します。

7日前、14日前までのお申込みでお得（早割）

後述の料金より以下の割引を受けられる早割キャンペーンを実施中です。

（A）３，０００円の割引	調査日の７日前までに正式にお申込み（ご依頼）のお手続きを済まされた方
（B）７，０００円の割引	調査日の１４日前までに正式にお申込み（ご依頼）のお手続きを済まされた方 但し、床下および屋根裏の詳細調査（オプション）を両方、ご依頼の上、実施できた方に限る

早割キャンペーンの要件などの詳細はこちらでご確認ください。

料金

関東・東海・甲信・関西

基本料金（標準報告書）	55,000円（税込60,500円）
早割（7日or14日前迄にお申込み）	▲3,000円（税込3,300円） or ▲7,000円（税込7,700円） キャンペーン中
詳細報告書（オプション）	8,000円（税込8,800円）
床下の詳細調査（オプション）	30,000円（税込33,000円）
屋根裏の詳細調査（オプション）	25,000円（税込27,500円）

北海道・東北・北陸・中国・四国・九州

基本料金（標準報告書）	50,000円（税込55,000円）
早割（7日or14日前迄にお申込み）	▲3,000円（税込3,300円） or ▲7,000円（税込7,700円） キャンペーン中
詳細報告書（オプション）	8,000円（税込8,800円）
床下の詳細調査（オプション）	20,000円（税込22,000円）
屋根裏の詳細調査（オプション）	20,000円（税込22,000円）

エリア共通の無料オプション

外構調査（オプション）	3,000円（税込3,300円） 無料キャンペーン中
境界確認	無料
越境確認	無料
地盤調査報告書の確認	無料
アフターサービス	無料

• 所在地及び建物面積（150平米超）によっては追加料金が生じます。水周り設備の数が多い住宅も追加料金が生じます。
• 備え付け梯子や階段で安全に上がることができる屋上がある場合、調査対象となりますが、別途料金が必要です。お問合せください。
• エリア分けは「エリア別の料金」をご覧ください。

支払方法・キャンセル料等

支払時期	後払い（調査後10日以内）
支払方法・キャンセル規定	詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について

必要書類

書類A 調査日より前に送付して頂く書類	・住宅地図（必須：所在地を確認できるもの） ・平面図（必須：間取りを確認できるもの） ・立面図（必須）
書類B 調査日より前もしくは当日に準備して頂く書類	・敷地配置図 ・地盤調査報告書 ・地盤改良工事の施工報告書（地盤改良している場合のみ） ・確認申請書・確認済証 ・検査済証（検査時点では未取得の場合あり） ※必須以外のものも可能ならご準備ください。

申し込みタイミング

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

対応エリア

北海道・東北	岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県
関東	東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県
中部	愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県
関西	大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県
中国・四国	広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県
九州	福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県

以上に記載の地域であっても、日程・依頼内容・その他の事情により、対応できないことがあります。特に離島は対応できないことが多いです。ご了承ください。

お問合せ・お申込み方法とサービスの流れ