中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）

中古一戸建て住宅の購入前に第三者の一級建築士が行うホームインスペクション（住宅診断）サービスです（ご自宅の診断も可）。建物の劣化状態や不具合を確認し、購入判断や補修すべき箇所の確認などに活用することができます。

中古一戸建て向けホームインスペクションとは？

中古一戸建て住宅向けホームインスペクションの概要は以下のとおりです。

建物の状態を把握できる

中古一戸建て住宅向けホームインスペクションとは、中古住宅を売買するときや保有する住宅を修繕（メンテナンス）するとき、実家等を相続したときなどに、建物の状態を把握して、購入や修繕・活用などの判断材料とするために利用する専門的なサービスです。

一級建築士がインスペクションを行う

建物の構造耐力や基本的な性能（防水性・断熱性）に関わる不具合（著しい劣化など）の有無を調査する内容で、建築士などの専門家（アネストでは、必ず、一級建築士で且つ既存住宅状況調査技術者の資格を持つ者）が診断します。

中古住宅の売買時に必要

高い買い物、長く住み続ける（使用する）ことを考えれば、買ってから建物の大きな不具合や欠陥に気付いて後悔することのないように、購入前にホームインスペクションを実施しておく必要があります。購入後より購入する前のタイミングで利用することをお勧め致します。

中古住宅向けホームインスペクションの対象物件・対象者・目的

アネストの中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）サービスの対象物件や対象となる人、利用する目的について紹介します。新築の住宅診断（ホームインスペクション）はこちらです。

対象の建物

• 一戸建て住宅（店舗・オフィス専用は対応外、住居と兼用は対応可）
• 木造（軸組方法、枠組壁式工法を含む）・鉄骨造・RC造・混構造・認定工法の全て
• 売却中（販売中）の中古住宅
• 売却予定のご自宅
• 築5年超のご自宅の点検（築5年未満の自宅の点検はこちら）
• 新築時に建売住宅・注文建築だった中古住宅
• 大手ハウスメーカーや中小の工務店が建築した家
• リフォーム済みの中古住宅

対象の方

• 対象住宅の購入検討者・買主
• 対象住宅の所有者・売主

利用目的

• 中古住宅の購入前に建物の状態を把握するため（買主が利用）
• 自宅の売却前に建物の状態を把握するため（売主が利用）
• リフォーム箇所の検討や建て替えとリフォームで悩む方
• 古い住宅の点検のため（早期に補修すべき箇所を把握するため）
• 自宅の10年保証が切れる前の10年点検のため
• 売主や工務店が倒産した住宅で心配なため
• 日頃から住宅に気になる点（ひび割れ、漏水など）があるため
• 無料点検業者やリフォーム業者の言うことが本当か知りたい
• 自宅を賃貸する前に建物を点検・診断しておきたい
• 空き家の活用・処分前の住宅点検（ホームインスペクション）
• 長期優良住宅の定期点検（5年・10年など）の時期の方

中古住宅のリスクとホームインスペクションのメリット

中古住宅を購入するには、リスクもあります。ただし、そのリスクには購入前や購入後のホームインスペクションで適切に対応することも可能です。住宅を買う人や売る人、所有者が知っておくべきリスクと、インスペクションを利用することによって得られるメリットは以下のとおりです。

中古住宅の購入時のリスク

• 築年数の割に建物の劣化状態が酷い物件がある
• 外観の見た目以上に著しい劣化がある
• 新築時の施工ミス・欠陥工事があり補修に大きな費用がかかる
• 購入直後に想定外の補修費用の負担が生じる
• 売主が黙っていた欠陥・不具合があった
• 不動産会社の提携・紹介業者による診断で問題を隠ぺいされる

中古住宅は個々に劣化状況や施工精度に差があり、それが建物の寿命に大きく関係します。経過年数に応じた建物なのかどうかが、購入の為の大事な判断材料ですので、ホームインスペクションで判断したいものです。

住宅を売却するリスク

• 買主からクレームが入ることがある
• 買主から損害賠償や補修等を請求されることがある

住宅（建物）を所有するリスク

• 新築で購入後、長い期間を経過してから建物の施工ミスに気付くことがある
• 売主等による建物の保証期間を過ぎてから欠陥工事に気付くことがある
• 建物の不具合への対応が遅れて被害範囲が拡大することがある

ホームインスペクションのメリット

中古住宅の購入時にホームインスペクションを依頼するメリットは以下のとおりです。

買主には買主向けホームインスペクションがお勧め

2つのプランと調査内容・指摘事例・調査機材

アネストの中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）には、2つのプランがあります。その2つの違いや調査範囲、診断で見つかった指摘事例（写真付き）、調査機材などを紹介します。

2つのプラン（AプランとBプラン）

中古住宅向けホームインスペクションには、AプランとBプランの2つがあり、いずれかを選択して頂くことになります。

項目	Aプラン	Bプラン(推奨)
調査範囲	耐力上主要な部分 雨漏りの防止に関する部分 給排水に関する部分	Aプラン＋目視できる範囲
調査項目の違い （具体例）	例えば、断熱材の状態（劣化等）や構造金物の状態（緩み等）、建具の開閉不良等はAプランでは調査の対象外ですが、Bプランでは対象です。
利用判断のポイント	売主が売却時の販促用に利用することが多い。買主も瑕疵保険加入だけが目的なら良いが購入判断材料としては不足。	購入後のリフォーム・補修に役立つため、買主に推奨。
他社比較	同業他社の多くはAプランに相当	弊社オリジナル（推奨）
報告書	無償（写真付き報告書） 他社より詳しい報告書がアネストの特徴！
床下の詳細調査	オプション対応可
屋根裏の詳細調査	オプション対応可
耐震診断	オプション対応可（木造に限る）
宅建業法の建物状況調査	無償（宅建業法改正に対応）
中古住宅建物保証 （かし保険付き）	オプション対応可
外構調査	対象外	無償
境界・越境の確認	対象外	無償
地盤調査報告書の確認	対象外	無償
リフォーム・リノベーション相談	対象外	無償
アフターサービス	無償	無償

調査範囲

Bプランの調査範囲は以下のとおりです。Aプランは上のプラン比較表をご覧ください。

270箇所超の調査項目

住宅の点検・建物調査（一戸建て）サービスで確認する調査項目は270箇所超です。「住宅診断（ホームインスペクション）の具体的な調査項目」でその詳細を表示していますので、ご覧ください。この一覧は、自力でチェックするときにも役立つチェックポイントでもありますので参考にしてください。

どれくらいの指摘があるか（頻度と重要度）

アネストで行ってきた中古住宅向けホームインスペクション（住宅診断）における指摘の頻度を重要度別に分けると、凡そ以下のようなイメージです。

軽微な指摘 （簡単にすぐに補修対応が可能なもの）	ほぼ全ての現場で指摘がある
中程度の指摘 （放置すると問題だが補修対応が容易なもの）	3回の検査に1現場程度
重大な瑕疵の指摘 （構造耐力や防水性能等の直接的な瑕疵）	5～10回の検査に1現場程度

不具合の指摘事例

アネストが行った中古住宅の住宅診断（ホームインスペクション）で実際に見つかった指摘事例を紹介します。全て中古住宅で確認されたもので、いずれも構造・防水・断熱などの大事な問題です。

使用する調査器具の一例

ホームインスペクション（住宅診断）では、上の写真の機材（オートレーザータイプの水平器、水準器、打診棒、水分計など）を用いて調査を行います。

売主が実施した住宅診断と売主の拒否という問題

買主がホームインスペクションを入れたいと不動産会社へ伝えたところ、「売主が既に実施済みだ」、「売主が拒否している」と言うことがありますが、売主や不動産会社の主導で動くことの問題点を説明します。

売主が実施済の住宅診断（＝建物状況調査）への注意点

• 買主から仲介業者へインスペクション利用を申し出ると、「売主が利用していて問題なかった」と説明を受けることがありますが、事実と異なる調査結果や表現をしていることがあるので注意してください。
• 売主が実施済のホームインスペクションの多くは、建物状況調査というものでAプランに相当しますが、買主の判断材料としては不足するものです。
• 更に、詳細な報告書がなく買主には調査結果の詳細を理解したり、購入判断や購入後の補修工事に役立てることが困難なことが多いです。
• 売主による調査結果がある場合、必ず契約前に調査報告書を受領して詳細を確認してください。その報告書を送付して頂ければ、弊社の住宅診断の依頼者は無償チェック致します。
• 売主と買主の立場の違い、目的の違い（利害の対立）を考慮して、買主は自ら住宅診断を利用してください。

売主や仲介業者に遠慮する、又は調査拒否された方へ

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）は、以下の様々なタイミングで利用可能です。

オプション・サービス

中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）サービスに付けられるオプションのご案内です。

報告書のサンプルと特長、アネストと他社の違い

他社より非常に詳しく参考になるアネストの調査報告書の紹介です。

他社より遥かに詳しい報告書

調査報告書は住まいの大切な記録だからこそ、報告書にはこだわりがあります。アネストでは、報告書が住宅資産の一部になると考えて作成しており、他社の１．５～３倍のボリューム（充実した内容・量）があります（後述のサンプル参照）。

A,Bプランの報告書の比較とサンプル

AプランとBプランのそれぞれの報告書のサンプルは以下のとおりです（AプランとBプランの違いはこちら）。

英語版・中国語版（簡体字）の報告書

英語版と中国語版（簡体字）の調査報告書を作成することが可能です。
It is possible to provide an English version of the inspection report.

インスペクションのチェックリスト

インスペクションで使用するチェックリストは、弊社オリジナルのものを使用します。そのリストは、報告書の項目と一致するものですので、チェックリストの内容を知りたい方は、上の報告書サンプルをご覧ください。

アネストと他社様との違い

アネストが同業他社様より優位な点、特長は以下のとおりです。

アネストの優位な点の詳細や理由については、お客様のメリットとアネストの特長、他社との違いをご覧ください。また、前述の調査報告書のサンプルもご確認ください。

アネストを利用したお客様の声

よくある質問（FAQ）

中古一戸建てホームインスペクションに関する調査範囲、時間、当日の立会いなどのよくある質問と回答（FAQ）は以下をご覧ください。

インスペクション当日の流れ・立会いする人・所要時間

中古一戸建てホームインスペクションの当日の流れと所要時間のご案内です。

当日の流れと待合せ

ホームインスペクションの当日は、原則、現地で待ち合わせして、以下の流れで調査を進めます。

以上の流れですが、現場の状況等により、臨機応変に調査の進め方やお客様へ説明するタイミング等を変更することもございます。

当日のお立会い

原則、お客様および売主または不動産会社の立会いが必要です。難しい場合はご相談ください。

ホームインスペクションの所要時間

所要時間は、建物面積（大きさ）・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。

料金・支払方法・必要書類・対応エリア

ホームインスペクションの料金・支払方法・必要書類・キャンセル規定・対応エリアなどを紹介します。

売主等への説明

不動産会社等に弊社サービス利用を説明するための資料をご自由にご利用ください。自ら所有する物件の場合は不要です。
業者向け資料（ココを右クリックして「対象をファイルに保存」）

申し込みタイミング

空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。

対応エリア

北海道・東北	岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県
関東	東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県
中部	愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県
関西	大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県
中国・四国	広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県
九州	福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県

以上に記載の地域であっても、日程・依頼内容・その他の事情により、対応できないことがあります。特に離島は対応できないことが多いです。ご了承ください。

お問合せ・お申込み方法とサービスの流れ