床下・屋根裏の詳細調査（ホームインスペクション）

一戸建てのホームインスペクション（住宅診断）のオプションサービスです。床下、屋根裏（小屋裏）にホームインスペクター（診断担当者）が進入し、安全に移動可能な範囲で調査を行います。

床下・屋根裏の詳細調査の対象

床下・屋根裏の詳細調査の対象となる住宅、対象となる方は以下のとおりです。

床下・屋根裏の詳細調査は、他のホームインスペクション（住宅診断）のオプションとして利用可能なサービスです。

床下と屋根裏の位置は下図のとおりです。床下の詳細調査の対象となるのは、1階の床下です。屋根裏の詳細調査の対象となるのは、最上階の上（屋根裏）と下階の屋根の内側（下屋裏）です。

2階建て住宅における1階天井裏（＝2階床下）や3階建て住宅における2階天井裏（＝3階床下）は人が進入できるほどのスペース（高さ等）がなく、進入することはできません。床下・屋根裏の詳細調査でも進入は致しません。

ただし、点検口がある場合、点検口から覗いて目視できる範囲は調査対象となります（これはオプション利用なしでも確認致します）。

下屋裏は、住宅によっては進入できるケースもありますが、進入できないケースの方が多いです。進入できる住宅で屋根裏の詳細調査を依頼されましたら、進入して調査致します。しかし、そのスペースが狭くて進入するよりも、点検口から覗いて確認する方が見易い等の理由で、あえて進入しないこともあります。

一戸建て住宅の床下及び屋根裏の詳細調査（オプション）の調査内容について説明します。

基礎コンクリート（著しいひび割れ・欠損・ジャンカ等）、土台・大引き等の床組み（著しいひび割れ・欠損等）、鉄筋の露出、構造金物（緩み等の取付状態）、給排水管（勾配・支持金物のぐらつき等）、断熱材（有無・設置状態・劣化状態）、蟻道・蟻害（シロアリの害）、床下漏水

梁・柱等の小屋組み（著しいひび割れ・欠損等）、構造金物（緩み等の取付状態）、断熱材（有無・設置状態・劣化状態）、水染み跡（雨漏り・結露の可能性）

床下および屋根裏では以上のように、建物の基本構造や耐震性に関わる重要な調査項目（チェックポイント）が多いため、内部へ進入可能ならば依頼をお勧め致します。

床下及び屋根裏の詳細調査（オプション）を依頼しない場合でも、一戸建ての住宅診断（ホームインスペクション）、内覧会立会い・同行サービスにおいて、床下・屋根裏について点検口から覗いて目視できる範囲は調査しています。

オプションを依頼しない場合	点検口などから目視できる範囲、手が届く範囲が対象となる。
オプションを依頼する場合	点検口から実際に床下に潜ったり、屋根裏に上がったりして、人が安全に移動できる範囲は全て移動して調査する。つまり、人が移動して調査できる範囲が調査範囲となる。