住宅を賃貸する前のホームインスペクション

転勤などで空き家になった自宅や相続した住宅を賃貸しようとする人向けに、賃貸することによるリスクを説明し、その対策としてホームインスペクション（住宅診断）を紹介します。住宅を貸した後の問題を知ることで、建物の状態を把握することの必要性を理解できるでしょう

所有する住宅を賃貸するリスク

所有する住宅（自宅や相続した実家など）が空き家になったことを機に、それを賃貸しようと考える人は多いですが、貸すことによるリスクを考えたことがあるでしょうか。

転勤や家庭の都合等で長期間、自宅を空家にする際に、その自宅を賃貸にする人も多いです。しかし、賃貸すれば借主から様々なクレームが入ることがあるので、賃貸するかどうか悩む人も少なくありません。

特に建物が古い場合には、構造的な問題が心配され、不測の事態の際に借主から住宅所有者であるあなたへ責任を求められる可能性も考えられます。建物の安全性を考えるのは貸主（家主）としての責任です。

所有する住宅を賃貸する場合、痛んだ箇所などをリフォームしてから賃貸することが多いです。

しかし、建物の構造部分などで劣化が著しい場合などには、せっかく表面的な部分のリフォームをしたとしても、賃貸するリスクが高いために賃貸しない方が良かったということも考えられます。

そこで住宅を賃貸に出す前に、第三者の一級建築士にホームインスペクションを依頼し、建物について構造的に問題がある等の結果が出た時には、賃貸することを中止したり、補修・補強をしてから賃貸したりするという方法があります。

また、ホームインスペクションの結果次第では、賃貸ではなく売却するという考えに至るケースもあります。賃貸するか、売却するか、もしくはそのまま何もせずに保有しておくかを検討するための判断材料として、ホームインスペクションは活用されています。

自宅（住宅）を賃貸する際の住宅点検は、中古一戸建て住宅診断（ホームインスペクション）サービスにて対応しています。調査内容や報告書サンプル、料金は以下をクリックしてご覧ください。

（ホームインスペクション）