新築マンションの引渡し前の内覧会に第三者の一級建築士が立会い・同行して、施工品質をチェックするアネストの内覧会立会い・同行（マンション）サービスのご案内です。
内覧会と立会い・同行サービスとは？
内覧会とは、新築住宅（一戸建て・マンション）を購入した買主が、引渡し前に建物の完成状態をチェックする機会のことです。
引渡し前に施工不具合の有無をチェックするチャンス
引渡し後に補修すべき点を指摘しても対応がよくない売主や建築業者がいるため、引渡し前に施工不具合を見つけて補修を求めることは非常に大事なことです。内覧会はこれを行うチャンスですから有効に活用したいものです。
内覧会立会い・同行サービスとは？
内覧会立会い・同行サービスとは、専門家が買主の依頼に基づいて現地に同行し、建物の施工不具合の有無をチェックするサービスです。アネストでは、新築分譲マンションの内覧会に、必ず、一級建築士が担当となり、診断します。
内覧会立会い・同行の対象物件と対象の方
アネストの内覧会立会い・同行（マンション）サービスの対象物件や対象者について紹介します。
対象の建物
- 新築分譲マンション
- 完成後の建物
- アパート一棟の竣工検査はこちら
対象の方
- 新築マンションの買主
- 内覧会で自分自身で検査することに不安がある方
- 初めての内覧会で何をチェックするかわからない方
- ご自身で内覧検査をしたもののわからないことがあった方
新築マンションで、お客様が購入した住戸とその専用使用できる共用部分が対象です。
新築マンションのリスクと内覧会立会い・同行サービスのメリット
新築マンションを購入する上で、買主が知っておくべきリスクと、専門家の内覧会同行サービスを利用することによって得られるメリットは以下のとおりです。
入居後のリスク
新築マンションを購入、入居後に考えられるリスクは以下のとおりです。
- 入居後に発見された瑕疵のために、生活に支障がある
- 入居後に瑕疵が発見されたが売主が真摯に対処してくれない
- 入居後に上記のような問題箇所を補修してくれることになったが、その補修工事の為に、荷物を運び出す・平日に立会いするなどの面倒なことが多い
内覧会立会い・同行を依頼するメリット
- 一般消費者に代わって、専門家の視点でチェックしてくれる
- 売主側の主張が正しいか判断してくれる（誤魔化されない）
- 入居後の問題にもアフターサービスとして対処してもらえる
- 専門家のチェックのおかげで入居後、安心して住むことができる
内覧会立会い・同行は、マンションに入居後、思わぬ不具合などで費用的、労力的負担を強いられることのないように、内覧会において専門家が施工不良等がないか調査し売主側へ指摘するサービスです。
本来の内覧会は竣工検査であり、購入者がマンションの引渡しを受ける前に問題点がないかチェックできる機会です。
調査項目と担当者
アネストの内覧会立会い・同行（マンション）サービスの調査範囲は、対象住戸の室内（専有部分）と専用使用できる共用部分（ポーチやバルコニーなど）です。
共用廊下・階段・エントランス・外壁などは調査対象外です。
具体的な調査項目
各スペース（LDK・洋室・和室・洗面室など）における具体的な調査項目を確認したい方は、内覧会立会い・同行の具体的な調査項目はこちらをご覧ください。
確認事項
- 診断時に確認できない箇所は対象外です。
- 物件によっては対象項目が存在しないことがあります。
- 対象住戸の専有部分（室内）と専用使用可能なバルコニー、玄関ポーチが対象です。
- 検査時に動作可能な建具、水回り設備は動作チェックを行います。
- 電気・水道が使用できない場合、その関連項目は対象外です。
- ガス設備は調査対象外です。
- 細かな傷・汚れ等の美観上の問題は調査の対象外です。
- 構造計算のチェックは含まれておりません。
内覧会でチェックできる項目
内覧会でキズや汚れをチェックするものだと考えている方もいますが、キズ等は入居後しばらくすると必ず発生します。
アネストの内覧会立会い・同行では、水周りのチェック（水漏れなど）やフローリングの浮き、バルコニーの傾斜不足などをチェック致します。
一級建築士が同行する
内覧会での建築士の主な役割は、一般の方が気づきにくい箇所の調査と問題点の指摘、補修すべきか許容範囲であるかの判断です。
建築士がプロの知識と経験からその判断を行い、建築業者との知識格差を埋め、内覧会でお客様を強力にサポート致します。アネストでは、必ず、一級建築士資格を保有するものが同行します。
「内覧会は本当に自分だけでできないものでしょうか？」と質問されることがあります。内覧会のリスクを実態以上に煽る業者も多いことから、過大な心配をされる方も少なくありません。内覧会同行のホントのトコロ（業者の本音）も参考にしてください。
施工業者が「許容範囲」と主張した場合に、買主にはそれが妥当か判断できません。第三者の一級建築士として、こういった点もフォローします。初めての内覧会では一級建築士は頼れる存在になります。
アネストを利用したお客様の声
■神奈川県 匿名様
４５分程度と業者の資料にあった内覧会の時間ですが、３時間以上かけてじっくりと見ることができたのがまず良かったですね。
自分達だけだと最初の１時間くらいは舞い上がっていて不具合を見つけることができなかったと思いますが、１時間を越えたあたりから自分達もいろいろと気になるところを見つけることができました。またホームページにも記載があったのですが自分達だけでは判断できない水周りやドアの異音（これは他の部屋と比較までしてもらいました）も発見していただきました。業者の方も建築士の方がいらっしゃると若干態度が違うようにも感じ心強かったです。
報告書もいただき払った値段以上もとを取れたと感じています。
ちなみに再内覧会で指摘した内容を確認したのですが、意外と施工業者の方も対応が完了できていない項目があったので再度入居日までに修正、入居日に再確認となりました。再内覧会の日も電話で相談にのっていただきました。
よくある質問（FAQ）
内覧会立会い・同行（マンション）サービスに関する調査範囲、時間、当日の立会いなどのよくある質問と回答（FAQ）は以下をご覧ください。
当日の流れ・立会いする人・所要時間
内覧会立会い・同行（マンション）の当日の流れと所要時間のご案内です。
当日の流れと待合せ
内覧会立会い・同行（マンション）の当日は、原則、現地で待ち合わせして、以下の流れで調査を進めます。
- 現地で待合せ
- 売主側の受付
- 調査の概要・流れを説明
- 室内および専用使用できる共用部分を調査
- 指摘事項の伝達
以上の流れですが、現場の状況等により、臨機応変に調査の進め方等を変更することもございます。
売主側の受付の後に、売主側より設備等の利用説明などが入ることもあります。個々のマンションによって相違することですので、このあたりの流れは販売会社などへご確認ください。
当日のお立会い
お客様は、調査内容と結果をよりご理解いただくために、最初から最後までお立会いください。新築マンションでは、お客様のお立会いがないと同行サービスを実施することができません。
内覧会チェックの所要時間
所要時間は、専有面積（大きさ）・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。
建物面積が70～80㎡程度の場合
- 1.5～2時間度
レポート（報告書）・サンプル
内覧会立会い・同行（マンション）サービスは、調査後にレポート（報告書）を作成し送付致します。
- レポートのサンプルをダウンロードする（PDFファイル）
- 内覧会立会い・同行（マンション）サービスに標準で付いているので、別途料金はかかりません。
- 7～8ページ程度（間取り等の条件による）
- チェック項目の調査結果を記載
- 総評として担当者のコメントを記載
- PDFファイルをメール送信（郵送なし）
マンションの内覧会では、売主側が指摘用のチェックシートを用意していることが一般的であり、再内覧会では、そのチェックシートを見ながら確認できます。
料金・支払方法・必要書類・対応エリア
内覧会立会い・同行（マンション）の料金・支払方法・必要書類・キャンセル規定・対応エリアなどを紹介します。
料金
| 基本料金 | 40,000円（税込44,000円）（標準報告書を含む） |
|---|---|
| 追加料金 | エリア及び専有面積（100平米超）によっては追加料金が生じます。水回り設備の数が多い住宅も追加料金が生じます。 |
| 支払い方法等 | 支払時期：後払い（詳細は支払方法・支払時期・キャンセル料について） |
| 必要書類 | 間取図 |
| 申込日 | 空き状況にもよりますが、前日のお申し込みでも対応可能です。但し、ご予約が一杯の場合はお断りさせて頂く場合がございますので、お早めにお申し込みください。 |
対応エリア
| 北海道・東北 | 岩手県、 宮城県、 山形県、 福島県 |
|---|---|
| 関東 | 東京都、 神奈川県、 埼玉県、 千葉県、 茨城県、 栃木県、 群馬県 |
| 中部 | 愛知県、 三重県、 岐阜県、 静岡県、 石川県、 富山県、 福井県、 新潟県、 長野県、 山梨県 |
| 関西 | 大阪府、 京都府、 兵庫県、 奈良県、 滋賀県、 和歌山県 |
| 中国・四国 | 広島県、 岡山県、 山口県、 香川県、 愛媛県、 徳島県、 高知県 |
| 九州 | 福岡県、 佐賀県、 長崎県、 熊本県、 大分県、 沖縄県 |
以上に記載の地域であっても、日程・依頼内容・その他の事情により、対応できないことがあります。特に離島は対応できないことが多いです。ご了承ください。
お問合せ・お申込み方法とサービスの流れ
STEP
01
お見積り、その他のお問合せ
- お問合せは「お問合せフォーム」「お電話（0120-346-679）」「LINE（スマホ）」をご利用ください。
- 物件住所、建物面積を確認できる資料をご準備の上でお問合せください。
STEP
02
お申込み
- お申込みは「お申込みフォーム」をご利用ください。
STEP
03
弊社より「受付メール」を送信
STEP
04
お客様より当社へ必要書類を送付
STEP
05
担当者よりお客様へ連絡 （待合せ場所・時間の確認）
STEP
06
当日に現地に同行（調査） ※調査後、10日以内に代金のお支払い
STEP
07
報告書を送付（原則、調査日より5日以内に発送）
- 報告書の確認後、質疑応答が可能です。
STEP
08
アフターサービス
- 入居前後や入居後などにご不明な点がございましたら、ご相談ください。
- アフターサービスのご案内はこちら