自宅に車が衝突事故したときの対処方法と補修範囲の注意点
住宅診断（ホームインスペクション）をしておりましたら、住宅購入や建築時に関わらずいろいろな目的でお問合せを頂きますが、毎年、何件かは「自宅に車が衝突したので建物を調査してほしい」との相談が寄せられます。自宅に車が突っ込ん […]
建売住宅の床鳴りの原因と対策
住宅診断（ホームインスペクション）に関わる数々のお問合せの中で、住まいの床鳴りに関するご相談も非常に多いです。床鳴りにも、軽微で心配する必要のないものから、構造的な問題があり早期に対処した方がよいものまでいろいろなケース […]
相続した実家の売却や賃貸の前にホームインスペクション
実家を相続した人から、売却するか賃貸するか迷っているが、参考とするために建物点検（住宅診断）をしてほしいと相談されることがあります。高齢化社会と言われますが、これからは多くの相続が発生するわけであり、ますます相続物件の建 […]
一戸建て住宅の断熱材のチェックポイントと不具合事例
新築でも中古住宅でも住宅診断（ホームインスペクション）をしていると断熱材の施工不具合について相談されることも多いです。工事途中の施工不具合が起こりやすいポイントであることもそうですが、中古住宅では劣化により十分に機能して […]
建物状況調査の基礎知識と調査項目、所要時間、費用のことと中古住宅購入時の注意点
中古住宅の購入時に依頼される建物状況調査（ホームインスペクション）の基礎知識として、法的根拠や既存住宅状況調査技術者、調査基準、調査内容、宅地建物取引業法で義務化された内容、所要時間、費用などについて解説している。また、買主・売主が知っておくべき注意点や調査実施済物件を買って後悔している人への告知も紹介。
外壁シーリングのひび割れと雨漏りと第三者検査
住宅を長持ちさせるためのメンテナンスや住宅購入を考えるとき、さらには雨漏りしたときには、外壁のシーリングに関するトラブルに遭遇することがよくあります。たかがシーリングと思って馬鹿にしてはいけないだけの重要な役割を担うこと […]
室内の壁や天井のひび割れ（クロスの裂け）の原因と対応＆検査方法
部屋の壁や天井にひび割れが生じたことに気づいて不安を感じる人は少なくありません。しかも、意外なことに室内の壁や天井のひび割れは大きなものが生じることも少なくありませんし、外壁のひび割れよりも目につきやすいことから、より心 […]
建売住宅購入の注意点と基礎知識
建売住宅を購入する方からホームインスペクション（住宅診断）を依頼して頂くことが多いですが、購入する際に知っておくべき基礎知識や基礎的な注意点を知らないまま取引を進めていることが多いので、ここで最低限押さえておいてほしいこ […]
新築住宅の引渡し時の書類チェックリスト
新築の建売住宅を購入したとき、または注文建築の家を建てたとき、売主や建築会社（ハウスメーカーを含む）から買主や施主へ住宅が引渡しされる際には、様々な書類も引渡されます。この書類のなかには、住み始めてから、もしくは将来的に […]
既存住宅かし保険付き中古住宅ならホームインスペクションは不要か？
中古住宅を購入しようとしたとき、その物件の売主が売却に際して既存住宅売買かし保険の検査を実施済みで保険に加入できる状況であることがあります。これは、瑕疵保険付き物件などとして売りに出ている物件のことです。 買主にしてみれ […]
築20年の中古住宅のメリット・デメリットと購入時の注意点
築20年の中古住宅の購入を考えている人向けに、この築年数の住宅に関する基礎知識や、それを購入するメリット・デメリット、購入するときの注意点、ホームインスペクションで見つかった指摘事例を紹介。同じ20年でも建物によって状態の差異が大きいことを理解できる。
新築収益用アパート物件の施工ミスの多さと第三者検査の必要性
アパート建設の大手企業による施工ミス問題がニュースになりました。誰も聞いたことのある企業による建築基準法違反の疑いということで、今、建設・不動産業界では注目があつまっていますが、不動産投資をしてきた人にとっても興味深い話 […]
不動産会社が斡旋するホームインスペクション（住宅診断）の問題点
住宅の売買に際して、不動産会社が売主や買主にホームインスペクション（住宅診断）を斡旋する機会が増えました。これは、2018年4月に改正宅建業法が施行されたことに起因するところが大きいです。 そして、不動産会社が斡旋するホ […]
住宅購入時のホームインスペクションのベストタイミングを解説。契約前がおすすめだが、目的による違いに要注意
住宅を買うときのホームインスペクション（住宅診断）を利用するタイミングを完成済み新築住宅と中古住宅（買主の場合）、中古住宅（売主の場合）、建築前または建築途中の新築住宅の3つに分けて解説。原則、購入前をおすすめすることを紹介し、その理由と拒否さされる可能性を説明。また、第三者のインスペクションを利用する流れも説明。
住宅の水漏れへの対応方法と漏水調査のポイント
日々の暮らしの中で住まいの水漏れトラブルに巻き込まれる可能性は誰にでもあるものです。洗面台やキッチンの給水管のパッキンの緩みや劣化を原因に生じる軽微な水漏れもあれば、配管の接続不良などを原因に生じる著しい漏水被害（床下に […]
新築住宅の建築中に見つかった施工ミス・施工不良（基礎工事編）
新築住宅を建築している途中は、新しい住まいができていく楽しさ、ワクワク感があるものですが、同時に施工不良（施工ミス）に関する心配・不安もあるものです。アネストの建築中の住宅検査（住宅あんしん工程検査）では、多くの指摘事例 […]
一戸建て住宅の基礎ひび割れ（クラック）の住宅検査・診断
一戸建て住宅に対する不具合の建物調査で基礎のひび割れに関するものは多いです。「購入予定の住宅の基礎にクラックがあるのでインスペクションしてほしい」「自宅にひび割れが見つかったので、それが問題ないか調べてほしい」「建物が傾 […]
建物の一部のみに住宅診断（ホームインスペクション）できるか
建物の不具合を心配して、住宅診断（ホームインスペクション）を検討している人からのよくある質問・要望のなかで、以下のようなものがあります。 つまり、住宅の一部分についてのみ調査を希望しているわけです。建物全体を調査した場合 […]
中古マンションの既存住宅瑕疵保険の基礎知識
中古マンションを購入する際に既存住宅瑕疵保険に加入するケースが増えつつあります。徐々に、購入者や不動産業者の間で認知が進んできているようですが、まだまだ保険の基礎知識や加入することの意義などについて理解が進んでいないよう […]
欠陥住宅の基本と相談前に知っておくべき予防策
住宅診断（ホームインスペクション）のアネストでは、住宅建物の診断・検査を長くやっておりますが、購入した後の住宅に関する欠陥工事・不具合事象について相談を受けることは非常に多いです。 ここでは、欠陥住宅の基礎的なことと予防 […]
中古住宅のホームインスペクションの義務化（告知と紹介・斡旋）とメリット・デメリットや対応方法
中古住宅売買時に不動産業者に義務付けられたホームインスペクション（建物状況調査）の基礎知識と義務化の内容を紹介した上で、売主・買主・不動産仲介業者のメリット・デメリットやそれぞれが取るべき対応と注意点を解説。義務化されてから中古物件のホームインスペクションの利用が増えたことも紹介。
内覧会とは？当日や当日までの流れ、大事な理由、注意点、チェックリスト、指摘事例を解説
内覧会とは新築一戸建て・マンションの完成後・引渡し前のタイミングで行う買主または施主によるチェックのことです。その内覧会の基礎知識としての大事な理由や当日までの流れ、メリットを紹介した上で、専門家の同行・立会いの有効性、便利なチェックリスト、プロが実際に現場で指摘した事例（写真付き）などを紹介。
中古住宅を買うなら知るべき既存住宅状況調査の調査方法
これから中古住宅を買う人であれば知っておくべき知識の１つに、既存住宅状況調査があります。これは、住宅診断（ホームインスペクション）に関係が深いことで、中古住宅購入に際して大事なことですから、購入してから知らなくて失敗した […]
収益用アパートの建物調査（インスペクション）の注意点
建物の劣化状態や施工品質をチェックするインスペクションは、一般住宅に対して利用するイメージが強いかもしれませんが、収益用・投資用に購入するアパートに対して利用されることもあります。むしろ、投資家のなかには、一般住宅へのホ […]
既存住宅売買瑕疵保険の基礎知識とホームインスペクションの必要性
中古住宅を売買する売主や買主が知っておくべき既存住宅売買瑕疵保険の基礎知識を説明し、その上でその瑕疵保険を付けるべきかどうかを解説している。また、瑕疵保険付きで販売中の物件を買うときに自分でもホームインスペクションを依頼すべきか検討するための判断材料を紹介する。
建築条件付き土地に家を建てるメリット・デメリットと注意点
新築の建売住宅購入を考えている人や注文住宅を建築するための土地探しをしている人が、様々な物件を検討するなかで建築条件付き土地の購入をするかどうか考える機会に遭遇することは少なくありません。 建売住宅や注文建築のいずれにも […]
リフォーム・リノベーション業者の選び方
既に所有している自宅を、または購入した中古住宅をリフォーム、リノベーションするとき、初期段階で悩むことの１つに発注するリフォーム・リノベーション業者をどの会社にするかという問題があります。 価格や実績、有名会社、提案力な […]
新築住宅に関する施工業者とのトラブルの相談事例
新築住宅を購入した人から、アネストへ建築トラブルに関する相談、調査のご依頼を頂くことは多く、毎日のようにお問合せをお受けしており、新築のトラブルが絶えないことを実感しています。実際に新築住宅における施工業者などとのトラブ […]
中古住宅を買うなら住宅診断（ホームインスペクション）と一緒に耐震診断も
これから中古住宅を買う人が知っておくべき住宅診断（ホームインスペクション）と耐震診断の基礎知識について解説します。住宅診断と耐震診断は名称が似ているものの、実は全くの別物です。この2つの違いや利用目的を理解し、賢く利用す […]
中古住宅の購入・引渡しの流れと注意点
中古一戸建て住宅を購入する人向けに、売買契約の準備から重要事項の説明、契約の締結と手付金の支払い、引渡し、入居の流れを解説し、その契約から入居までに買主がやるべきことや知っておくべき注意点を説明。初めて家を買う人にとって優しい内容で、中古住宅の購入で失敗や後悔しないために必要な基礎知識である。
建売住宅を買うときに知っておきたい売買の仕組み
建売住宅を買う人からホームインスペクション（住宅診断）に関してお問合せを頂いたときに、不動産会社が物件を仲介しているかどうか質問してみると、それを把握していない人もいます。また、「何社か不動産会社を挟んで買うみたいだ」と […]
新築住宅（建売住宅）の購入の流れ（物件の決定から引渡しまで）と注意点や購入にかかる期間
購入する新築住宅（建売住宅）が決まってから、購入申し込みやホームインスペクション、重要事項説明と売買契約の締結、住宅ローンの申し込みと承認、融資・決済・登記申請・引渡し、入居までの流れとその間に買主がやるべき準備や注意点、さらには家探し開始から引き渡しまでにかかる期間をわかりやすく解説。建て売りの購入者に役立つ情報。
一戸建て住宅の屋根裏調査のメリットと重大な指摘事例
住宅を購入するとき、床下と並んで重要なスペースなのが屋根裏です。建物の最上階の上にある屋根裏に限らず下屋裏も重要なスペースです。ホームインスペクション（住宅診断）を利用する多くの人は、屋根裏調査を希望しています。 この屋 […]
住宅購入のキャンセルと申込金・手付金・違約金
購入したいと思える物件に出会ってから、不動産購入申込をした後や売買契約を結んだ後に、何らかの事情により買主が購入をキャンセルしたいと考え直すことはよくあることです。住宅購入のキャンセルに関する質問・相談は多く、これまでに […]
リフォームの追加・変更工事によるトラブルと注意点
中古住宅を購入した後や居住している自宅が古くなってきたときには、リフォームを検討し始めることもありますが、リフォームでは様々なトラブルが全国で数多く生じています。 そのトラブルの１つに、工事開始後に施主が希望した追加工事 […]
建売住宅の分譲業者の分類と特徴
新築住宅を取得するならば、建売住宅を買う人が多いですね。建売と言っても、分譲する会社（売主）にも様々な特徴があります。建売住宅の購入時に知っておきたい基礎知識の１つとして、建売住宅の分譲業者を５つに分類して解説します。 […]
中古住宅の売買契約後・引渡し前の注意点
中古住宅の売買契約を締結してから引渡しを受けるまでに買主がしておくべきことや注意すべき点として、売買契約の把握、住宅ローン、ローン控除（減税）、引き渡し前の現地立会い、境界・越境、引っ越し業者リフォーム業者の見積りのことを解説する。
不動産購入申込書の基礎知識と提出前の注意点
買いたいと思える住宅が見つかれば、購入の申し込みを行い、売買条件について売主と買主の間で合意すれば、売買契約を行います。今回は、このうちの購入の申し込み時に提出する不動産購入申込書について取り上げます。 はじめての不動産 […]
住宅購入時の手付金の基礎知識（金額・支払い時期など）
家探しを進めていき購入したい物件が見つかれば、購入申し込みをしてから売買契約へと進んでいきます。この過程のなかで、不動産会社から手付金を支払って頂くよう求められるはずです。住宅を初めて購入する人にとっては、初めて支払う不 […]
一戸建て住宅の床下調査のメリットと重大な指摘事例
一戸建て住宅を購入するとき、床下や屋根裏について心配する人は多いです。何も専門家に言われなくても、床下は大事なところだろうと想像はつくわけですね。今回は、なぜ床下が一戸建て住宅の様々な箇所のなかでも特に重要な箇所であるの […]
新築住宅の着工後に工事が遅延して引渡し日に間に合わないときの注意点
契約した新築住宅が着工後に工事遅延し、完成や引渡しも遅延する原因（下請け業者の手配困難や施工ミスなど）を紹介し、その遅延に遭遇したときの買主や施主にとっての注意点として書類上のこと、建物のこと、取引の進め方のことを解説している。
売主居住中の中古住宅購入の注意点
中古住宅を購入しようとしたとき、対象物件に売主が居住中のまま販売活動しているケースの遭遇することがあります。中古住宅の売主の多くは、それまでそこに住み続けてきた一般個人の人であり、その売主は売れるまで住んでいることは多い […]
ホームインスペクターは建築士であるべき
２０００年代前半から徐々に普及してきたホームインスペクション（住宅診断）は、今では大変多くの人に利用されていますが、普及に伴って１つの問題が顕在化してきました。それは、ホームインスペクション（住宅診断）を実施する人（ホー […]
既存住宅インスペクション・ガイドラインとアネストの住宅診断の検査項目の相違点
２０１３年に国土交通省が策定した住宅診断に関するガイドラインがあり、これを既存住宅インスペクション・ガイドラインと言います。このガイドラインでは、検査項目が示されていますが、ガイドラインで示している検査項目とアネストが行 […]
事例（１１）新築一戸建て（木造在来工法）の住宅診断（ホームインスペクション）
アネストで実施したホームインスペクション（住宅診断）の事例のご紹介の第１１弾です。今回の対象物件は、木造在来工法の新築一戸建ての完成物件です。在来工法とは、軸組工法と呼ばれるもので、柱や梁で主要な構造部分を構成する日本で […]
任意売却物件の購入前に住宅診断（ホームインスペクション）が必要な理由
中古住宅を購入するとき、買主が第三者の専門家（一般的には建築士）に住宅診断（ホームインスペクション）を依頼することが多くなっています。中古住宅のなかでも、任意売却物件を購入するならば、住宅診断（ホームインスペクション）の […]
注文建築の建設工事請負契約の注意点
工務店やハウスメーカーに新築一戸建て住宅の建築工事を依頼する場合（つまり注文建築で家を建てる場合）、建設工事請負契約を結ぶことになります。難しいことばかりで、難解だと感じる人が多いですが、のちのトラブルになる可能性を少し […]
新築一戸建ての内覧会（竣工検査）に立ち会うべき人
アネストの提供するサービスのなかでも利用者が多い「内覧会立会い・同行（竣工検査・完成検査）」サービスですが、この内覧会（＝引渡し前に行う買主による完成検査のこと）の際に誰が立ち会うべきなのかについて質問や相談を受けること […]
不動産仲介の仕組みを理解した中古住宅の探し方
中古住宅を購入するならば、不動産ポータルサイトなどで物件情報を探し、気になる物件があれば問合せするという人が多いですね。見学に行ったときに、初めて不動産会社の営業担当と会うという人が多いのではないでしょうか。 中古物件を […]
リフォーム・リノベーションの見積り書のチェックポイント
住宅をリフォームもしくはリノベーションしようとしている人が、工事着手前に悩むことの１つに工事の見積書に関することがあります。リフォームやリノベーションでは見積り金額に関するトラブルが多いことは知っているものの、見積書を見 […]
再建築不可の中古住宅と住宅診断（ホームインスペクション）
住宅診断（ホームインスペクション）をご依頼いただいたときの対象物件が、再建築不可の中古住宅であったことが何度かあります。再建築不可の物件自体はそう多くはないのですが、それでも住宅診断（ホームインスペクション）を利用する人 […]
事例（１０）築３４年の中古住宅（木造）の住宅診断（ホームインスペクション）
実際の住宅診断（ホームインスペクション）の事例から、一級建築士のチェックで見つかった事例を見ていきましょう。今回の対象物件は、築３４年を経過した中古一戸建て住宅で、木造軸組工法（在来工法）の建物です。 外構部分のインスペ […]
売主が不動産会社である競売物件とホームインスペクション（住宅診断）
中古住宅を買う人のなかには、不動産会社が競売によって取得して転売する物件を購入する人もいます。そういった方から、「検討している住宅が競売物件なので、インスペクション（住宅診断）してもらいたい」というご依頼を頂くことがあり […]
売主や建築会社が倒産した住宅の建物点検とメンテナンス
新築住宅を購入してすぐに売主や建築会社が倒産したり廃業したりすることがある。不動産・建設業の倒産・廃業の多さと、倒産等に遭遇した場合の対処方法。
リフォーム時のホームインスペクション（住宅診断）なら解体後がオススメ
自宅をリフォーム、もしくはリノベーションする人が、リフォーム等で失敗しないために知っておきたいホームインスペクション（住宅診断）の利用方法についてお伝えします。 リフォームのきっかけ リフォームやリノベーション工事は、中 […]
事例（９）築７年の中古住宅の住宅診断でのアドバイス
今回の事例では、中古一戸建て住宅を購入するときにご利用頂いた住宅診断（ホームインスペクション）におけるアドバイスをご紹介します。 住宅診断（ホームインスペクション）では、その時点で問題となっている個所を指摘するだけではあ […]
住宅購入に関する売主の契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）
住宅購入に必要な基礎知識の１つに売主の契約不適合責任というものがあります。契約不適合責任は、以前は瑕疵担保責任と呼ばれていましたが、2020年4月の民法改正により契約不適合責任に変わったものです。 今でも、契約不適合責任 […]
事例（８）築５年の中古住宅のホームインスペクション（住宅診断）
ホームインスペクション（住宅診断）の対象物件は、築５年の木造軸組工法（在来工法）２階建ての中古一戸建て住宅です。築年数が浅い物件ですので、それほどの劣化や不具合の問題が無いと考えがちですが、現実がどうなのかこの事例から学 […]
事例（７）築２８年の木造軸組工法の家の住宅診断（ホームインスペクション）
第三者の一級建築士による中古住宅の住宅診断（ホームインスペクション）の事例をご紹介します。 対象物件は、木造軸組工法（在来工法）の中古一戸建て住宅で築年数が２８年の建物でした。築３０年に近い建物ですが、築年数相当の劣化具 […]